معدلات بدل السكن الأساسي
المحتوى
يوفر البدل الأساسي للإسكان (BAH) لأعضاء الخدمة النظاميين تعويضًا عادلًا للسكن بناءً على تكاليف السكن في أسواق الإسكان المدنية المحلية داخل الولايات المتحدة عندما لا يتم توفير الأحياء الحكومية. دخلت أسعار BAH لعام 2019 حيز التنفيذ في 1 يناير 2019 بزيادة بمعدل 3.8 في المائة. تعد معدلات BAH المحدثة أكبر متوسط زيادة في أربع سنوات وفقًا لمسؤولي الدفاع. ومع ذلك ، على الرغم من متوسط الزيادة الإجمالية ، فإن واحدًا تقريبًا من بين كل خمسة مواقع سيشهد انخفاضًا في المعدل. يشهد الأعضاء مع المعالين زيادة في متوسط BAH تبلغ حوالي 60 دولارًا في الشهر. يشهد المحاربون القدامى وعائلاتهم الذين يستخدمون مشروع قانون GI لما بعد 9/11 أيضًا زيادة متوسط في إعانة السكن ، والتي تستند إلى معدل BAH لـ E-5 مع المعالين.
في المناطق التي انخفضت فيها المعدلات ، ينطبق الانخفاض فقط على الأعضاء الذين يبلغون حديثًا إلى تلك المواقع. يتم حماية الأعضاء من خلال حماية المعدل الفردي التي تضمن أن أولئك الذين تم تعيينهم بالفعل لموقع معين لن يشهدوا انخفاضًا في معدل BAH ، ومع ذلك ، فإنهم سيحصلون على الزيادة إذا ارتفع المعدل. وهذا يؤكد أن الأعضاء الذين تعهدوا بالتزامات طويلة الأجل في شكل عقد إيجار أو عقد لا يعاقبون إذا انخفضت تكاليف السكن في المنطقة.
يتم تضمين ثلاثة مكونات في حساب BAH: متوسط إيجار السوق الحالي ؛ متوسط المرافق (بما في ذلك الكهرباء والحرارة والمياه / المجاري) ومتوسط تأمين المستأجر.
يتم احتساب إجمالي تكاليف السكن لستة أنماط سكنية (بناءً على نوع المسكن وعدد غرف النوم) في كل منطقة سكنية عسكرية. ثم يتم احتساب البدل الأساسي لمعدلات السكن لكل درجة راتب ، سواء مع أو بدون معالين.
تمكن BAH أعضاء الخدمة من العيش خارج القاعدة مقارنة بنظرائهم المدنيين ، لكنها ليست مصممة لتغطية جميع تكاليف السكن لجميع الأعضاء. قد تكون النفقات الفعلية أعلى أو أقل بناءً على اختيار العضو للسكن ومكان إقامته. نظرًا لأن الأعضاء أحرار في اتخاذ خيارات السكن التي تناسب احتياجاتهم على أفضل وجه ، فقد يختار العضو استخدام كل بدل السكن الخاص به لاستئجار مساكن أكثر تكلفة بالقرب من مركز العمل ، أو الحصول على تنقل أطول إما لمنزل أكبر أو أقل تكلفة في منطقة نائية.
BAH هو بدل ، وبالتالي لا يخضع لضرائب الدخل.
أسعار BAH لعام 2019 حسب المدينة والولاية
حاسبة BAH لعام 2019
أسئلة مكررة
من هو المؤهل للحصول على BAH؟العضو المكلف بالخدمة الدائمة في الولايات المتحدة الخمسين ، والذي لم يتم توفير سكن حكومي ، مؤهل للحصول على بدل أساسي للإسكان (BAH) ، بناءً على رتبة العضو ، وحالة الإعالة ، والرمز البريدي لمركز العمل الدائم. العضو المتمركز في الخارج (باستثناء هاواي وألاسكا) ، بما في ذلك أراضي الولايات المتحدة وممتلكاتها ، التي لم تقدم سكنًا حكوميًا ، مؤهل للحصول على بدل سكن خارجي (OHA) بناءً على حالة تبعية العضو. إذا كان العضو مع المعالين (باستثناء العضو الذي يدفع نفقة الطفل) يقضي جولة UNACCOMPANIED في الخارج ، فإن العضو مؤهل للحصول على BAH بمعدل "معال" ، بناءً على الرمز البريدي لمحل الإقامة في الولايات المتحدة ، بالإضافة إلى FSH في OCONUS PDS ، إذا لم يتم توفير سكن حكومي للعضو في الخارج.
لقد بحثت عن مبلغ BAH للعام الدراسي الخاص بي لصفتي والرمز البريدي وهو أقل مما كنت أحصل عليه العام الماضي. هل سأخسر المال؟لا. حماية معدل BAH تمنع الفرد من تخفيض BAH طالما أن الفرد يحتفظ "الأهلية غير المنقطعة" لـ BAH. وهذا يعني أن الفرد مرخص له بسعر 1 يناير لدرجة الفرد وموقعه أو بدل السكن الذي يتم دفعه في 31 ديسمبر من العام السابق ، أيهما أكبر.
هل يمكن أن أفقد حماية المعدل؟قد تؤدي ثلاث ظروف منفصلة إلى تغيير في حالتك "يقطع أهليتك" للحصول على البدل ، وبعد ذلك فقط إذا كان البدل المنشور لصفك وموقعك أقل مما تحصل عليه الآن. يحدث الانخفاض عند توصيل جهاز الكمبيوتر إلى موقع تكون فيه تكلفة السكن أقل مما هو عليه في مركز العمل الحالي. في مركز العمل الجديد تحصل على بدل سكن أقل ، ولكن يجب ألا تكون أسوأ حالاً ، لأن البدل مدفوع بتكاليف السكن هناك. ثانيًا ، إذا تم تخفيض رتبتك ، فإن بدل سكنك يعود إلى جدول البدلات المنشور حاليًا لصفك الأدنى. لا تخفض الترقيات بدل سكنك. ثالثًا ، إذا تغيرت حالة الإعالة الخاصة بك (من تعتمد على إلى غير معتمدة ، أو العكس بالعكس) ، فسيتم تحديد بدل السكن الخاص بك من خلال حالة الإعالة الجديدة الخاصة بك وجدول البدلات المنشور حاليًا لصفك.
إذا فقدت ، في سنة معينة ، حماية المعدل ، فهل أنا محمي من المزيد من الانخفاضات في السنة (السنوات) التالية؟نعم. يُصرح للفرد بالأكبر من: (أ) BAH المنشور في 1 يناير للصف والمكان ؛ أو (ب) يتم دفع بدل السكن في 31 ديسمبر.
هل حماية المعدل تمنعني من الحصول على زيادات في المعدل؟لا. يحق للفرد الأكبر من: (أ) BAH المنشور في 1 يناير للصف والمكان ؛ أو (ب) يتم دفع بدل السكن في 31 ديسمبر.
إذا تمت ترقيتي ، هل أحصل على مبلغ BAH "المحمي" لدرجتي الجديدة؟لا. إذا تمت ترقيتك ، فإن معدل BAH الخاص بك هو BAH المنشور في ذلك الوقت لدرجتك الجديدة (الأعلى) ، مع الاستثناء التالي. إذا تمت ترقيتك ، وكنت في مكان تقل فيه قيمة BAH المنشورة حاليًا لصفك الجديد عن مبلغ BAH الذي كنت تتلقاه من قبل ، فستستمر في تلقي مبلغ BAH الأعلى.
هل سأشهد تغييرات كبيرة في بدلات السكن في 1 يناير؟عادة ما تكون التغييرات في بدلات السكن متواضعة. تعكس المخصصات التكاليف المرتبطة بإيجار الأسرة. بشكل عام ، تتغير أسعار الإيجارات بين 2٪ و 5٪ من عام لآخر ، مع تغير الأسواق "الساخنة" من 5٪ إلى 10٪. عادة ما تتغير بدلات السكن وفقًا لذلك.
لا يزال لدي بعض النفقات من الجيب!نعم ، قد يتحمل بعض الأعضاء في الموقع نفقات من الجيب. يتم تحديد معدلات BAH في المتوسط لكل الصف وملف تعريف السكن. بالنسبة لفرد معين ، قد يتم تكبد مصروف شخصي بناءً على اختيار السكن الفعلي. إذا استأجر عضو أعلى من المعدل الوسيط للصف / الملف الشخصي ، فإن هذا العضو يتحمل مصروفًا من الجيب. على سبيل المثال ، إذا كان العضو يعيش في منزل مستقل مكون من 3 غرف نوم مع إيجار ومرافق تبلغ تكلفتها 1200 دولار أمريكي ، وتكلفة الوسيط لهذا المسكن في المنطقة هي 1100 دولار أمريكي ، فإن هذا العضو لديه مصروفات نقدية تبلغ 100 دولار أمريكي. والعكس صحيح بالنسبة للفرد الذي يختار أن يشغل مسكنًا أقل تكلفة. فقط العضو الذي تبلغ تكاليف السكن فيه بالضبط أو أقل من المتوسط لن يكون لديه مصروفات من الجيب.
لا يبدأ BAH لدرجتي في تغطية مدفوعات الرهن العقاري الخاص بي!BAH يعتمد على بيانات الإيجار. لا يتم استخدام مدفوعات الرهن العقاري الشهرية لصاحب المنزل في الحساب لأن الإنفاق النقدي الشهري لصاحب المنزل ليس مؤشراً جيداً للتكاليف الاقتصادية لملكية المنزل. وتشمل المتغيرات اللازمة لحساب ذلك عوامل يصعب قياسها مثل التقدير المتوقع في قيمة الإقامة ، ومبلغ الدفعة الأولى ، وتكاليف الفرصة البديلة للفائدة من الدفعة الأولى ، وتكاليف التسوية ، والوفورات الضريبية المستحقة للفائدة و خصم مدفوعات الضرائب. لذلك ، تعكس BAH ظروف سوق الإيجار الحالية وليس الظروف التاريخية المحيطة بمختلف قروض الرهن العقاري.
ما هو مصدر بيانات تأجير BAH؟يتم الحصول على البيانات الحالية من مصادر متعددة ، باستخدام نهج "الضوابط والتوازنات" لضمان موثوقية ودقة البيانات. الوظائف الشاغرة الحالية ، التي تم تحديدها في الصحف المحلية وقوائم تأجير العقارات ، هي مصدر مهم ، ولكن ليس مصدر بياناتنا الوحيد. يتم اختيار الوظائف الشاغرة بشكل عشوائي ، وتخضع لعملية فحص متعددة المستويات لضمان الدقة والموثوقية. تحدد المقابلات الهاتفية مدى توفر كل وحدة سكنية وموقعها بالضبط. تم تصميم العينة للحصول على مستوى ثقة إحصائي بنسبة 95 بالمائة أو أعلى. يتم استخدام قوائم الصفحات الصفراء للشقق وشركات إدارة العقارات لتحديد وحدات تسعير الإيجار. من الشائع أيضًا استشارة المتخصصين العقاريين في المنطقة للحصول على تأكيد مهم ومصادر إضافية للبيانات. عند توفرها ، يتم الاتصال بمكاتب إسكان الحصن / البريد / القاعدة للاستفادة من الخبرة العسكرية المحلية واكتساب رؤى حول المخاوف المحلية للأعضاء النظاميين. أخيرًا ، تجري وزارة الدفاع والخدمات تقييمات في الموقع في مواقع مختلفة لتأكيد وضمان موثوقية ودقة بيانات التكلفة. تتضمن التحسينات المستقبلية فحص الاستخدامات المحتملة للإنترنت بالإضافة إلى بيانات الإسكان المتاحة من الوكالات الحكومية الأخرى.
ما هو مدرج في تكاليف الإسكان المتوسطة؟إيجار السوق الحالي ، متوسط المرافق وتأمين المستأجرين.
هل حجم الأسرة فرقا؟لا ، على الرغم من أن BAH يميز بين مع الاعتماد وغير المعتمد ، إلا أن التعويض المعتمد على المدنيين يمكن مقارنتهم باستخدام متوسط حجم الأسرة.
لماذا يحصل شخص يعيش في مدينة أخرى على BAH أكثر مما أحصل عليه ، بينما يبدو لي أن السكن أغلى هنا؟تحديد ما إذا كان موقع ما لديه أسواق تأجير أكثر تكلفة من موقع آخر هو عملية علمية وإحصائية. في بعض الأحيان ، يعتمد الأفراد على الخبرة الشخصية المحدودة أو مقالات الصحف والمجلات لإصدار هذا الحكم.
ما هو BAH-Diff؟ BAH-DIFF هو مبلغ بدل السكن للعضو المعين في أرباع أحادية النوع والمصرح له بـ BAH فقط بسبب دفع العضو لإعالة الطفل. العضو غير مصرح له BAH-DIFF إذا كان المعدل الشهري لدعم الطفل أقل من مبلغ BAH-DIFF. يتم تحديث مبالغ BAH-DIFF ، التي تم حسابها في الأصل في عام 1997 ، سنويًا بناءً على التغييرات في جداول المدفوعات الأساسية.
أنا مطلق مع أطفال ، ما هو بدل BAH الخاص بي؟ يعتمد الأمر على ما إذا كان لديك حضانة قانونية وجسدية لأطفالك ، و / أو تدفع نفقة الطفل ، و / أو تعيش في أحياء حكومية من نوع واحد. إذا كان لديك حضانة قانونية وجسدية لأطفالك ، فأنت مُصرح لك بـ BAH بالمعدل المعتمد إذا لم يتم تعيين جهات حكومية مناسبة من نوع الأسرة. إذا كان زوجك السابق لديه حضانة وتدفع نفقة كافية للأطفال (على الأقل بمبلغ BAH-DIFF الخاص بك) ، فأنت مفوض BAH بالسعر المعتمد إذا لم يكن في الأحياء الحكومية أو BAH-DIFF إذا تم تعيينه من نوع واحد الجهات الحكومية.
يختلف BAH لأعضاء الخدمة المتمركزة في الخارج. إن عضو الخدمة النظامي المتمركز خارج الولايات المتحدة ، بما في ذلك الأراضي والممتلكات الأمريكية ، وليس الإسكان الحكومي المؤثث ، مؤهل للحصول على بدل السكن الخارجي (OHA).
